Prema zvaničnom izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) zasnovanom na podacima iz Registra cena nepokretnosti, tržište nepokretnosti u Srbiji u drugom kvartalu 2026. godine zabeležilo je rast ukupne vrednosti prometa od 8,1% u odnosu na isti period prethodne godine, dostigavši cifru od oko 2,2 milijarde evra. U istom periodu, ukupan broj kupoprodajnih transakcija smanjen je za 5,4%, sa ukupno realizovanih 30.495 ugovora.

Od ukupne ostvarene vrednosti prometa, 369,7 miliona evra odnosilo se na delimično regulisano tržište nepokretnosti.

Distribucija prometa po segmentima nepokretnosti

Stanovi nastavljaju da dominiraju tržištem sa udelom od 62% u ukupnoj vrednosti, što iznosi približno 1,3 milijarde evra. Ostale kategorije nepokretnosti zabeležile su sledeću strukturu obima prometa:

• Stanovi: ~1,3 mlrd EUR (62%)
• Kuće: 175 mil EUR
• Građevinsko zemljište: 156 mil EUR
• Poslovni prostori: 119 mil EUR
• Poljoprivredno zemljište: 77 mil EUR

Struktura finansiranja i kreditni udeo

Učešće kreditnog finansiranja ostalo je stabilno u poređenju sa Q2 2025. godine. Ukupno 15% svih prometovanih nepokretnosti finansirano je putem stambenih i komercijalnih kredita. Posmatrano pojedinačno po segmentu stanova, kreditna sredstva korišćena su u 34% realizovanih kupoprodajnih ugovora, što zadržava nivo iz istog perioda prošle godine.

Regionalni pregled i pad obima transakcija po gradovima

U svim vodećim gradskim centrima u Srbiji zabeležen je pad ukupnog broja kupoprodajnih ugovora u drugom kvartalu:

• Novi Sad: pad od 1%
• Beograd: pad od 1,7%
• Niš: pad od 4,3%
• Kragujevac: pad od 7%

Beogradsko tržište i rekordne cene

Na teritoriji Beograda u drugom kvartalu za kupovinu stanova izdvojeno je ukupno 742 miliona evra. Zabeleženi su i sledeći cenovni rekordi:

• Najskuplji stan: 1,6 miliona evra (Opština Savski venac)
• Najviša cena po m²: ~9.300 EUR/m² (Opština Savski venac)
• Najskuplja kuća: 1,4 miliona evra (Opština Voždovac)
• Najskuplje garažno mesto: 54.000 evra (Opština Stari grad)

Podaci RGZ-a pružaju merodavan uvid u trenutne tržišne makrotrendove i predstavljaju ključni indikator za investitore, developere i sve učesnike na tržištu nekretnina.