Vlada Republike Srbije usvojila je Predlog zakona o izmenama i dopunama Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima. Izmene donose ključne novine u načinu obračuna naknade za porodične kuće preko 400 kvadratnih metara, preciziraju proceduru upisa stanova kada investitor nije dostupan ili ne izmiruje obaveze, te definišu uslove za završetak objekata u konstruktivnom smislu.

Novi model obračuna naknade za porodične kuće

Prema predloženim izmenama, za porodične stambene objekte površine do 400 m² naknada se obračunava po postojećem modelu. Za objekate čija površina prelazi 400 m², naknada u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta plaćaće se isključivo za kvadratne metre iznad te granice.

Cilj ove mere je sprečavanje izjednačavanja vlasnika višegeneracijskih porodičnih kuća, dominantno u ruralnim sredinama, sa investitorima komercijalnih objekata.

Kada je reč o magacinima, skladišnim, ekonomskim i pomoćnim objektima, kao i proizvodnim pogonima do 500 m², zadržano je oslobođenje od plaćanja naknade. Za površine preko 500 m², naknada iznosi 10 evra po kvadratnom metru za razliku u površini.

Upis posebnih delova objekta i obaveze investitora

Postupak evidentiranja posebnih delova stambenih i stambeno,poslovnih zgrada dodatno je fleksibilizovan. Pored elaborata geodetskih radova i skice neevidentiranih posebnih delova, za upis se predviđa i primena specifikacije posebnih delova objekta. Specifikaciju izrađuju inženjeri arhitektonske i građevinske struke, dok izradu geodetskih elaborata vršiti inženjeri arhitekture, građevinarstva i geodezije.

U slučajevima gde je investitor nepoznat ili nedostupan, prijavu za upis mogu podneti lica sa pravnim interesom, kao i upravnici ili profesionalni upravnici stambene zajednice.

Ukoliko poznati investitor ne izmiri propisanu naknadu, Agencija izdaje potvrdu o upisu prava svojine na zgradi uz upis zabeležbe o neplaćenoj naknadi. Vlasnici pojedinačnih stanova u takvim objektima mogu upisati pravo svojine nad svojim stanovima bez obaveze plaćanja naknade umesto investitora, uz opciju da naknadu izmire samostalno radi brisanja zabeležbe. Za neizmirene obaveze investitora, postupak prinudne naplate pokreće Državno pravobranilaštvo, uz upis zabrane raspolaganja na neprometovanim stanovima.

Završetak ne završenih objekata i retroaktivna primena

Za objekte koji su upisani u konstruktivnom smislu, ali nemaju izvedene unutrašnje instalacije, stolariju ili fasadu, omogućen je završetak radova kroz odobrenje po Zakonu o planiranju i izgradnji. Neophodno je priložiti izveštaj o zatečenom stanju objekta, sačinjen od strane odgovornog projektanta ili izvođača, koji potvrđuje stabilnost, nosivost i bezbednost objekta.

Svi započeti postupci koji nisu pravosnažno okončani nastaviće se po novim odredbama. Objekti upisani po Zakonu iz 2013. godine izjednačavaju se u pravnom statusu sa objektima iz aktuelnog zakona, čime se brišu ranije upisane zabrane raspolaganja po osnovu neplaćenog doprinosa.

Zakon stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u „Službenom glasniku Republike Srbije”.

Za još vesti, dešavanja i novosti iz građevinske industrije, ostanite uz portal GRAĐEVINAGRAM.